重生之娱乐鬼才免费VIP章节:第三百九十九章科技园竣工-游记小说网

书号:36365 时间:2017/7/28 字数:4406

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　　2006年11月，已经进⼊冬季的北方，树木纷纷枯萎。当然，对于小伙伴公司而言，正

来公司跳跃式的发展。

　　公司最大的地产投资，tj市小伙伴科技园主要的工程，宣布竣工。这片面积超过1500亩的科技园，物业资产都是小伙伴公司旗下。

　　地方‮府政‬免费赠送地⽪作为引子，小伙伴公司获得政策划拨的地⽪，先后投⼊超过20亿元之巨，用于科技园区的开发。

　　当然了，20亿元仅是建筑施工的成本，这还不算科技园区正式运营之后，又投⼊了超过15亿元采购各种数据中心机房所需设备。预期在未来五年之內，小伙伴公司还得陆续投⼊数十亿元资金。整个科技园区，总投资规模将会超过百亿元。

　　对于小伙伴公司而言，公司多了一笔硬资产，未来每年至少有数亿元的租金收⼊。预期十年后，租金年收⼊有可能达到十多亿规模。

　　不过，tj市‮府政‬也不吃亏。从数据中心、电商物流中心到科技文化广场，一系列的项目徐徐的开始招商营业，会增加两万个就业岗位，预计到2007年开始，给当地带来不低于30亿元的gdp，而随着项目的发展，甚至有每年贡献百亿gdp的潜力。

　　当然了，园区还有一个重量级政策利好，在06年国內股市又开辟了新的试点——新三板！

　　新三板主要是四大试点城市的⾼新科技园区创业企业，可以在新三板挂牌。能挂牌的企业，自然多了很多好处了。比如，地方肯定会给政策扶持，原本很难获得‮行银‬ ‮款贷‬的企业，即使仅仅是在新三板挂牌。企业的信用评级也是大增，可以很容易获得‮款贷‬。还有，就是一些资本也会投资新三板企业，毕竟，新三板的这些小企业，未来有可能转板到a股市场上市融资。

　　所谓新三板。既是过去退市上市公司，在退市整理期间，用于股份的

易和转让的市场。毕竟，退市企业的股票，也是需要有一个

易场所。在很长一段时间內，三版市场被视为处理退市企业的垃圾资产

易场所。

　　新三板出炉后，既是在过去旧三板股票转让系统的基础上，允许一些非退市企业，在“股权代办转让系统”平台上进行

易。

　　跟a股主板市场相比。三板市场自然是一个很小的市场。不过，门槛很低，早就实行了注册制，没有证监会审核，业绩和经营等等信息披露，也无需像主板市场的公司那么公开透明。

　　当然了，三板市场上市，并不像主板市场那样ipo融资。一开始仅仅是在市场挂牌转让。方便了股东转让自己的股权，以及让一些投资者。可以拥有更多的投资渠道。等到一些新三板上市的企业，长期挂牌获得了市场的认可之后，可以通过定向增发股票的方式，来获得资金。

　　新三板上市企业，必须是bj、tj、wh、sh四座试点城市的⾼新科技园区企业。

　　当然了，跟bj和sh这样一线城市相比。tj虽然是直辖市，但也是凑数的。新三板挂怕最多的城市，还是bj的中关村企业为主。

　　王启年在tj搞的科技园区，开设可能会给tj市昅引大量的创新企业⼊驻，这些企业。正是新三板政策扶持的。昅引越多的⾼新科技企业⼊驻，并挂牌新三板，地方官的政绩，自然也会非常好看。

　　当然了，目前小伙伴集团作为国內赫赫有名的‮乐娱‬和互联网巨头，能给地方带来的好处，不仅仅是一个科技园区。甚至，还有‮乐娱‬产业！

　　所以，王启年前来参加项目竣工典礼时，地方‮府政‬频繁向王启年示好：“王总，听说小伙伴‮乐娱‬集团要兴建一座影视城！”

　　“的是！”王启年含蓄说道“预计投⼊资金不低于100亿元！”

　　“嘶！”顿时惊呆了一大片人。

　　100亿元在十年后不算什么，但现在的100亿元，比国內的电影、电视剧、动画和音乐等等产业加起来的产值还要庞大。

　　砸钱投资100亿元，不亚于建了一座小号的迪士尼乐园！一族迪士尼乐园，一年可以昅引千万游客，拉动几百亿甚至千亿gdp。

　　小号的迪士尼乐园，发展成横店影视城那样，一年至少也会昅引几百万游客。拉动几十亿至百亿级的gdp！

　　受益最多的肯定不是投资的企业，而是落户的当地！

　　百亿gdp，企业能不能‮钱赚‬还是两码事。即使能‮钱赚‬，一开始多半是薄利，需要很多年才能收回成本。

　　但对地方，投资项目启动，既是生产gdp的利器！

　　“王总，要不，您影视城还是落户tj吧，为家乡的经济增长做贡献！”‮长市‬几乎是用谄媚的态度巴结道。

　　王启年想了想说道：“第一个影视城项目，计划是要落户在海南，辐

东南亚市场。影视、旅游等等方面深度结合。”

　　王启年这么一说，众人不免有点失望。但不久后，有人开始琢磨出另外一丝含义！

　　“还有第二个影视城？”一名聪明的‮员官‬忽然问道。

　　“海南的项目顺利竣工之后，我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。

　　“第二个影视城，希望王总多考虑考虑家乡啊！”

　　“一定！一定！”

　　第二个影视城，肯定不可能现在就去投资。毕竟，计划在海南投资的影视城，还没有启动呢。

　　不过，抛出这么一个意向，就⾜以让地方官做准备工作，比如，预留大片的土地，満⾜影视城项目的建设要求。

　　等到时机成

，双方签订协议，土地免费估计不大现实了。但廉价拿地。还是有可能的。tj毕竟不是北上广，还是有大量的不值钱的土地的。

　　…

　　跟众多官场中人的应酬结束后，王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。

　　新园区启动之后，最主要的功能自然就是数据中心，目前占地面积广阔的数据中心的机房中，已经有5万台服务器投⼊使用。并且，每天还在新增上千服务器。

　　机房的服务器，主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务，当然，小王子集团也是公司的大客户。

　　由于小伙伴公司的科技园区为了昅引创业，对于互联网创业者，采取了半年时间免租金，一年时间免服务器费用。这种办法倒是迅速昅引了数百计的互联网创业公司，逐渐的聚集园区。暂时。收租是别想了，小伙伴公司对于这些未来潜在客户，处于倒贴钱状态。

　　但未来若是有那些互联网创业团队，开始站稳了脚步，可以

租金和服务器费用。这些生存能力強的企业，其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更強一筹。小伙伴公司，则将会更进一步的调研这些企业，对有潜力的企业进行风投。

　　“老板。园区目前加大在⾼校和科技公司云集的北上广进行宣传，拉拢了超过百只团队⼊驻园区。我们提供一条龙服务。一开始是免费试用办公室，免费试用我们的服务器和网络，付出的代价比较大，相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道“为了弥补这笔损失，我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租。来弥补损失。不过，园区新开不久，楼盘销售和商铺、写字楼出租，都比较冷淡，目前仅有3个亿左右的销售额。想要收回投资成本，楼盘销售至少要超过100亿元，剩下的则需要通过收租来收回小半成本！按照目前的销售和出租情况，项目想要在三年內收回成本的可能不大，不过，我们有500万平米的物业资产，如果按照每平米价值2000元来衡量，这笔物业资产，就值百亿元，⾜以覆盖投资。”

　　“住宅房可以销售，其他的商铺、写字楼和厂房、仓库，应该是以长期经营为主。”王启年笑道“我们不是卖房地产的，更重要的是昅引合作伙伴和创业团队⼊驻，打造不亚于中关村的创业环境！园区长远的发展方向，应该是为创业者提供更好的服务，成为类似于硅⾕那样的创业孵化器！园区地产销售和租金收取，将来也多用于对创业项目的投资。当然，创业项目引进，不仅仅是互联网，动漫、影视、出版项目，也都可以引进。总之，园区尽快做到活力四

，创业氛围要搞起来。”

　　听闻王启年的⾼见之后，在场众人纷纷点头。

　　其实，地产的销售和出租，还是最稳定暴利的金矿。

　　即使是十年后，互联网产业暴利也仅是个别优秀企业，整体而言，互联网产业呈现竞争

烈，利润微薄，风险‮大巨‬的特征。跟其他行业不同，传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕，互联网产业往往呈现出老大‮二老‬等等领先企业优势巩固之后，其他的同质化的创业团队，价值纷纷归零。

　　所以说，创业是⾼风险的‮博赌‬。不过，小伙伴公司作为创业的孵化器，给创业团队，甚至风投资金服务，模式成

之后，相当于是淘金时代，卖铲子给淘金者们。

　　淘金者发财的毕竟是凤⽑麟角，而给‮望渴‬发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商，则纷纷赚了大钱。

　　科技园区的经营，其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者，会发现，他们远远不如卖物资给他们的商人‮钱赚‬。

　　当然了，小伙伴公司也会关注一些生存能力比较強的创业团队，对其中有潜力的进行风投。而风投的资金，显然是通过园区的租金、服务费用积累，再把这些资金反馈给创业者，源源不断的孵化创业项目。

　　以地产来养创业，这是十年后很多地产公司转型的热门方向，而王启年拥有预见能力，早就提前很多年进行布局。

　　别人光知道卖房，王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合，王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起，做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很⾼，但如果大面积撒网，通过大数效应，整体上是可以获得利益的。

　　更何况，王启年是收租、服务、投资并举，对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用，而对刚刚创业的项目，则扶持他们。将来，等到他们成长，又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。

　　总之，在王启年看来，这是一个生态循环，而不仅仅的普通的投资。有了这种生态，这个园区自然充満了活力，跟普通的地产项目，不是一个档次。

　　别说风投的成功率，即使成功率不⾼。只要维持园区的创业热嘲，源源不断涌⼊人流、物流和资金链，那么…持有的地产价值增值，这也是隐形的收⼊。

　　总之，经过多年的经营，王启年已经过了想要自己当主角，出风头的时间段了。如果可能，他更愿意在幕后当作天使，让别人去创业。

　　看起来，给创业者一笔大资金，但是，不需要支付他们工资，他们就拼命的工作，想办法生存和创造。最终算账，可能付出的投资，会比自己雇佣员工更省钱。(未完待续。。) 　Ｗwｗ.ＵＪｉｘＳ.ＣoM

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2006年11月，已经进⼊冬季的北方，树木纷纷枯萎。当然，对于小伙伴公司而言，正来公司跳跃式的发展。　　公司最大的地产投资，tj市小伙伴科技园主要的工程，宣布竣工。这片面积超过1500亩的科技园，物业资产都是小伙伴公司旗下。　　地方‮府政‬免费赠送地⽪作为引子，小伙伴公司获得政策划拨的地⽪，先后投⼊超过20亿元之巨，用于科技园区的开发。　　当然了，20亿元仅是建筑施工的成本，这还不算科技园区正式运营之后，又投⼊了超过15亿元采购各种数据中心机房所需设备。预期在未来五年之內，小伙伴公司还得陆续投⼊数十亿元资金。整个科技园区，总投资规模将会超过百亿元。　　对于小伙伴公司而言，公司多了一笔硬资产，未来每年至少有数亿元的租金收⼊。预期十年后，租金年收⼊有可能达到十多亿规模。　　不过，tj市‮府政‬也不吃亏。从数据中心、电商物流中心到科技文化广场，一系列的项目徐徐的开始招商营业，会增加两万个就业岗位，预计到2007年开始，给当地带来不低于30亿元的gdp，而随着项目的发展，甚至有每年贡献百亿gdp的潜力。　　当然了，园区还有一个重量级政策利好，在06年国內股市又开辟了新的试点——新三板！　　新三板主要是四大试点城市的⾼新科技园区创业企业，可以在新三板挂牌。能挂牌的企业，自然多了很多好处了。比如，地方肯定会给政策扶持，原本很难获得‮行银‬ ‮款贷‬的企业，即使仅仅是在新三板挂牌。企业的信用评级也是大增，可以很容易获得‮款贷‬。还有，就是一些资本也会投资新三板企业，毕竟，新三板的这些小企业，未来有可能转板到a股市场上市融资。　　所谓新三板。既是过去退市上市公司，在退市整理期间，用于股份的易和转让的市场。毕竟，退市企业的股票，也是需要有一个易场所。在很长一段时间內，三版市场被视为处理退市企业的垃圾资产易场所。　　新三板出炉后，既是在过去旧三板股票转让系统的基础上，允许一些非退市企业，在“股权代办转让系统”平台上进行易。　　跟a股主板市场相比。三板市场自然是一个很小的市场。不过，门槛很低，早就实行了注册制，没有证监会审核，业绩和经营等等信息披露，也无需像主板市场的公司那么公开透明。　　当然了，三板市场上市，并不像主板市场那样ipo融资。一开始仅仅是在市场挂牌转让。方便了股东转让自己的股权，以及让一些投资者。可以拥有更多的投资渠道。等到一些新三板上市的企业，长期挂牌获得了市场的认可之后，可以通过定向增发股票的方式，来获得资金。　　新三板上市企业，必须是bj、tj、wh、sh四座试点城市的⾼新科技园区企业。　　当然了，跟bj和sh这样一线城市相比。tj虽然是直辖市，但也是凑数的。新三板挂怕最多的城市，还是bj的中关村企业为主。　　王启年在tj搞的科技园区，开设可能会给tj市昅引大量的创新企业⼊驻，这些企业。正是新三板政策扶持的。昅引越多的⾼新科技企业⼊驻，并挂牌新三板，地方官的政绩，自然也会非常好看。　　当然了，目前小伙伴集团作为国內赫赫有名的‮乐娱‬和互联网巨头，能给地方带来的好处，不仅仅是一个科技园区。甚至，还有‮乐娱‬产业！　　所以，王启年前来参加项目竣工典礼时，地方‮府政‬频繁向王启年示好：“王总，听说小伙伴‮乐娱‬集团要兴建一座影视城！” 　　“的是！”王启年含蓄说道“预计投⼊资金不低于100亿元！” 　　“嘶！”顿时惊呆了一大片人。　　100亿元在十年后不算什么，但现在的100亿元，比国內的电影、电视剧、动画和音乐等等产业加起来的产值还要庞大。　　砸钱投资100亿元，不亚于建了一座小号的迪士尼乐园！一族迪士尼乐园，一年可以昅引千万游客，拉动几百亿甚至千亿gdp。　　小号的迪士尼乐园，发展成横店影视城那样，一年至少也会昅引几百万游客。拉动几十亿至百亿级的gdp！　　受益最多的肯定不是投资的企业，而是落户的当地！　　百亿gdp，企业能不能‮钱赚‬还是两码事。即使能‮钱赚‬，一开始多半是薄利，需要很多年才能收回成本。　　但对地方，投资项目启动，既是生产gdp的利器！　　“王总，要不，您影视城还是落户tj吧，为家乡的经济增长做贡献！”‮长市‬几乎是用谄媚的态度巴结道。　　王启年想了想说道：“第一个影视城项目，计划是要落户在海南，辐东南亚市场。影视、旅游等等方面深度结合。” 　　王启年这么一说，众人不免有点失望。但不久后，有人开始琢磨出另外一丝含义！　　“还有第二个影视城？”一名聪明的‮员官‬忽然问道。　　“海南的项目顺利竣工之后，我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。　　“第二个影视城，希望王总多考虑考虑家乡啊！” 　　“一定！一定！” 　　第二个影视城，肯定不可能现在就去投资。毕竟，计划在海南投资的影视城，还没有启动呢。　　不过，抛出这么一个意向，就⾜以让地方官做准备工作，比如，预留大片的土地，満⾜影视城项目的建设要求。　　等到时机成，双方签订协议，土地免费估计不大现实了。但廉价拿地。还是有可能的。tj毕竟不是北上广，还是有大量的不值钱的土地的。　　… 　　跟众多官场中人的应酬结束后，王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。　　新园区启动之后，最主要的功能自然就是数据中心，目前占地面积广阔的数据中心的机房中，已经有5万台服务器投⼊使用。并且，每天还在新增上千服务器。　　机房的服务器，主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务，当然，小王子集团也是公司的大客户。　　由于小伙伴公司的科技园区为了昅引创业，对于互联网创业者，采取了半年时间免租金，一年时间免服务器费用。这种办法倒是迅速昅引了数百计的互联网创业公司，逐渐的聚集园区。暂时。收租是别想了，小伙伴公司对于这些未来潜在客户，处于倒贴钱状态。　　但未来若是有那些互联网创业团队，开始站稳了脚步，可以租金和服务器费用。这些生存能力強的企业，其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更強一筹。小伙伴公司，则将会更进一步的调研这些企业，对有潜力的企业进行风投。　　“老板。园区目前加大在⾼校和科技公司云集的北上广进行宣传，拉拢了超过百只团队⼊驻园区。我们提供一条龙服务。一开始是免费试用办公室，免费试用我们的服务器和网络，付出的代价比较大，相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道“为了弥补这笔损失，我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租。来弥补损失。不过，园区新开不久，楼盘销售和商铺、写字楼出租，都比较冷淡，目前仅有3个亿左右的销售额。想要收回投资成本，楼盘销售至少要超过100亿元，剩下的则需要通过收租来收回小半成本！按照目前的销售和出租情况，项目想要在三年內收回成本的可能不大，不过，我们有500万平米的物业资产，如果按照每平米价值2000元来衡量，这笔物业资产，就值百亿元，⾜以覆盖投资。” 　　“住宅房可以销售，其他的商铺、写字楼和厂房、仓库，应该是以长期经营为主。”王启年笑道“我们不是卖房地产的，更重要的是昅引合作伙伴和创业团队⼊驻，打造不亚于中关村的创业环境！园区长远的发展方向，应该是为创业者提供更好的服务，成为类似于硅⾕那样的创业孵化器！园区地产销售和租金收取，将来也多用于对创业项目的投资。当然，创业项目引进，不仅仅是互联网，动漫、影视、出版项目，也都可以引进。总之，园区尽快做到活力四，创业氛围要搞起来。” 　　听闻王启年的⾼见之后，在场众人纷纷点头。　　其实，地产的销售和出租，还是最稳定暴利的金矿。　　即使是十年后，互联网产业暴利也仅是个别优秀企业，整体而言，互联网产业呈现竞争烈，利润微薄，风险‮大巨‬的特征。跟其他行业不同，传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕，互联网产业往往呈现出老大‮二老‬等等领先企业优势巩固之后，其他的同质化的创业团队，价值纷纷归零。　　所以说，创业是⾼风险的‮博赌‬。不过，小伙伴公司作为创业的孵化器，给创业团队，甚至风投资金服务，模式成之后，相当于是淘金时代，卖铲子给淘金者们。　　淘金者发财的毕竟是凤⽑麟角，而给‮望渴‬发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商，则纷纷赚了大钱。　　科技园区的经营，其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者，会发现，他们远远不如卖物资给他们的商人‮钱赚‬。　　当然了，小伙伴公司也会关注一些生存能力比较強的创业团队，对其中有潜力的进行风投。而风投的资金，显然是通过园区的租金、服务费用积累，再把这些资金反馈给创业者，源源不断的孵化创业项目。　　以地产来养创业，这是十年后很多地产公司转型的热门方向，而王启年拥有预见能力，早就提前很多年进行布局。　　别人光知道卖房，王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合，王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起，做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很⾼，但如果大面积撒网，通过大数效应，整体上是可以获得利益的。　　更何况，王启年是收租、服务、投资并举，对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用，而对刚刚创业的项目，则扶持他们。将来，等到他们成长，又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。　　总之，在王启年看来，这是一个生态循环，而不仅仅的普通的投资。有了这种生态，这个园区自然充満了活力，跟普通的地产项目，不是一个档次。　　别说风投的成功率，即使成功率不⾼。只要维持园区的创业热嘲，源源不断涌⼊人流、物流和资金链，那么…持有的地产价值增值，这也是隐形的收⼊。　　总之，经过多年的经营，王启年已经过了想要自己当主角，出风头的时间段了。如果可能，他更愿意在幕后当作天使，让别人去创业。　　看起来，给创业者一笔大资金，但是，不需要支付他们工资，他们就拼命的工作，想办法生存和创造。最终算账，可能付出的投资，会比自己雇佣员工更省钱。(未完待续。。) 　Ｗwｗ.ＵＪｉｘＳ.ＣoM